都市快报讯 2020年初，直播卖房、VR看房成了鼠年新花样，互联网和房地产行业联动的思维被逐渐打开，但效果并不明显，楼市的成交呈现短周期的降温。进入3月份，被抑制的需求集中释放，楼市迎来复苏。从7月到9月，陆续加码调控政策，购房市场更平稳、更理性了。到了年底，杭州楼市大步向前，整个12月以139次开盘收官。

　　据相关统计，杭州十区全年商品房销售额约4500亿元，新房总成交量超15万套。二手房市场从2020年4月份起，连续5个月成交破万套。

　　结合国立公证处等数据统计，2020年杭州新盘摇号共计512次。其中，摇号中签率最低的楼盘由钱塘新区的融创城创造，在5月份加推的43套小高层房源中，登记人数达8549户，中签率仅0.5%，成为去年杭州“最难摇”的楼盘。

　　摇号登记人数最多的项目是远洋西溪公馆，去年5月份推出的959套房源中，吸引了不少刚需和改善家庭的关注，超6万的登记报名人数创下新高。

　　2020年4月份，杭州地铁16号线正式开通，明显增加了临安区与杭州的同城效应。地铁的开通，让长期处于流摇的临安板块“火”了一把，一时间，青山湖科技城、滨湖新城等临安热门板块都进入了“摇号状态”。

　　12月底，地铁1号线号线号线江南段正式开通，一夜之间，新增地铁沿线个，地铁红利在楼市上快速兑现。

　　土拍市场热度不减，杭州十区涉宅用地全年成交超1300万平方米。萧山区和余杭区仍是土拍市场供货大户，势头稳定。

　　去年上半年，杭州楼市行情打开启动键之后，很快迎来了购房者的热情。于是，楼市的政策补丁也接踵而至。

　　7月2日，杭州出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确指出，一户购房家庭同时只能意向登记一个新建商品房项目。

　　9月4日，政策再次加码，杭州市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确，对热点商品住房项目，无房家庭房源倾斜比例为80%。

　　这意味着，被定义为“红盘”的项目，登记报名的门槛仅限人才和无房家庭。当然，也设立了相关的“售后规则”——通过报名“红盘”优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

　　这项政策出台至今，已有7个楼盘被认定为热门红盘，包括万科·前宸、地铁万科·未来天空之城、远洋·西溪公馆、大华·西溪风情、德信大家·运河云庄、阳光城兴耀·花漾里、滨江·博语华庭等。

　　“红盘”，因其特殊的摇号匹配人群和出售条件，成为年度杭州楼市热搜关键词，对个别炒房意图的抑制作用也十分明显。部分存在一二手房价倒挂的板块也刻意低调起来，因为一旦被定义为“红盘”，那便是开发商幸福的烦恼。

　　政策补丁的分流效果显著，两项新政出台之后，购房者用脚投票，有的楼盘门可罗雀，有的楼盘人来人往。